Wege zu einer soliden Baufinanzierung Ein Kassensturz sollte am Anfang jeder soliden Baufinanzierung stehen. Wie viel Eigenkapital können Sie aufbringen? Von dieser Frage hängt letztendlich ab, wie hoch Ihre Zinslast für Ihr Eigenheim später ist.

Wie hoch ist Ihre Eigenkapitalquote?

Je höher die Eigenkapitalquote bei der Finanzierung der eigenen vier Wände, desto günstiger bieten Banken Kredite an.

Vorteilhaft ist, wenn Sie als Käufer 20 Prozent der Bausumme aus eigenen Mitteln finanzieren können. Wer nicht über so viel Eigenkapital verfügt, kann sich seinen Traum von den eigenen vier Wänden dennoch erfüllen. Banken bieten zunehmend Baufinanzierungen ohne Eigenkapital an. Doch Vorsicht: Eine Vollfinanzierung durch die Bank ist risikoreich und teuer. Sie eignet sich allenfalls für Kreditnehmer mit hohem und sicherem Einkommen.

Informieren Sie sich über günstige Darlehen

Wer eine eigene Immobilie kaufen oder bauen möchte, benötigt in den meisten Fällen ein Darlehen. Tipp: Erkundigen Sie sich im ersten Schritt, ob Sie ein Darlehen der öffentlichen Hand in Anspruch nehmen können. Baugeld vom Staat ist in der Regel günstig (siehe Förderprogramme).
Sie können auch Ihren Arbeitgeber fragen. Viele Firmen, vor allem große Unternehmen, stellen ihren Mitarbeitern niedrig verzinste Darlehen zur Verfügung.

Der Bausparvertrag: Der Klassiker für die Baufinanzierung

Viele Bauherren entscheiden sich auch für einen Bausparvertrag. Mit einem Bausparvertrag können Sie mittel- bis langfristig Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung ansparen. Gleichzeitig sichern Sie sich damit einen Anspruch auf ein zinsgünstiges Darlehen. Übrigens: Seit drei Jahren gibt es Bausparverträge auch mit staatlicher Riester-Förderung für die Altersvorsorge.
Einen Kredit bei der Bausparkasse können Sie auch aufnehmen, wenn Sie vorher noch keinen Bausparvertrag angespart haben. In diesem Fall schließen Sie einen so genannten Kombikredit ab. In dieser Variante schließt der Kreditnehmer einen Bausparvertrag ab, den er in monatlichen Raten anspart. Wenn der Bausparvertrag zugeteilt wird, kann das Darlehen auf einen Schlag abgelöst werden.

Das Hypothekendarlehen

Ein langfristiges Hypothekendarlehen einer Bank oder Sparkasse ist in den meisten Fällen Hauptbestandteil in der Baufinanzierung. Mittlerweile bieten Banken und Sparkassen auch kurzfristige Zwischenfinanzierungen von Bausparverträgen oder tilgungsfreie Darlehen im Zusammenhang mit Bauspar- und Versicherungsverträgen an. Doch sollten Sie aufpassen: Die Baufinanzierung aus einer Hand kann bequem sein, hat jedoch ihren Preis.